CBS/Kadaster: huizenprijs in maart bijna 5 procent lager

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in maart 4,7 procent lager dan in maart 2011. De prijsdaling was hiermee aanzienlijk groter dan in februari, toen de huizenprijzen gemiddeld 3,4 procent lager waren dan een jaar eerder.
Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De index geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.
In alle provincies daalden de prijzen, net als in voorgaande maanden. In Zuid-Holland en Noord-Brabant zijn de prijzen van verkochte bestaande koopwoningen al drie jaar onafgebroken lager dan een jaar eerder. Alle woningtypen waren goedkoper dan in maart 2011.
Er wisselden in maart ruim 9 duizend bestaande koopwoningen van eigenaar. Dit is 13 procent minder dan een jaar eerder. In alle provincies werden minder huizen verkocht. Alle woningtypen waren minder gewild dan een jaar eerder.

Prijzen van bestaande koopwoningen

Verschil in peilmoment

Flink meer huizen in de verhuur

De vrije huursector is sterk in beweging. In het eerste kwartaal van dit jaar werden flink meer huizen te huur aangeboden en verhuurd dan in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde huurprijs daalde.
Volgens  het grootste platform voor huurwoningen in Nederland, steeg het aantal huurtransacties met liefst 34 procent. Er was een stijging van zowel vraag als aanbod.
De gestegen vraag naar huurwoningen is een direct gevolg van de onzekerheid op de markt voor koopwoningen. Meer woningzoekers prefereren momenteel huren boven kopen.

Het aanbod aan huurwoningen neemt al geruime tijd toe, omdat veel koopwoningen tijdelijk in de verhuur worden gedaan. Het aanbod steeg verder door invoering vorig jaar herfst van de zogeheten Donnerpunten. Die overheidsmaatregel hevelt meer huurwoningen uit de sociale sector over naar de vrije markt. Door die ingreep "is de huurmarkt nog niet verder klem gelopen, maar begon het door te stromen".

De Donnerpunten hadden ook hun uitwerking op de gemiddelde huurprijs. Die daalde vijf procent, omdat er meer goedkope huurwoningen beschikbaar kwamen. Huurders met een kleine beurs, die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, hebben nu meer kansen in de vrije huursector.
Uit de cijfers van het eerste kwartaal blijkt dat de liberalisatie van de huurmarkt direct voor betere doorstroming zorgt. In zijn ogen zou de huurmarkt gebaat zijn "bij grootschalige liberalisatie".