DNB bezorgd over jonge huiseigenaren

De financiële positie van jonge huishoudens met een gemiddeld tot hoog inkomen is kwetsbaar door de malaise op de woningmarkt. Dat stelde De Nederlandsche Bank (DNB) donderdag. ____De jongere huishoudens hebben vaak hoge hypotheken afgesloten ten opzichte van hun inkomen, spaargeld en de waarde van hun woning, constateert de centrale bank. Door de dalende huizenprijzen worden zij flink geraakt als ze hun baan verliezen, gedwongen moeten verhuizen of als de rente plotseling stijgt. ____
DNB voorziet nog geen einde aan de daling van de huizenprijzen. Door de economische onzekerheid wachten woningbezitters veelal met de koop van een huis totdat ze hun eigen woning hebben verkocht. Daarnaast leidt de combinatie van lage economische groei en dalende huizenprijzen eerder tot een hogere hypotheekrente dan tot een daling van de rente. Een stijgende werkloosheid kan daarnaast leiden tot een toename van de gedwongen verkopen. ____
De dalende huizenprijs raakt volgens DNB ook de gezondheid van financiële instellingen, zeker in combinatie met een inzakkende economie en hogere werkloosheid. De afnemende woningwaarde verlaagt de kwaliteit van de hypotheekportefeuille, die vaak als onderpand dient voor financiering. Daardoor wordt het voor hen moeilijker om aan geld te komen.

Faillissementsgolf in de bouw

In de bouwnijverheid is het aantal faillissementen in de eerste vier maanden van 2012 explosief gestegen. Dit blijkt uit de cijfers vh bedrijf faillissementsdossier woensdag 9 mei.
Ook het totale aantal bedrijven dat bankroet ging, blijft toenemen. In totaal gingen in de eerste vier maanden van dit jaar 4068 bedrijven failliet. Dat is een groei met 20 procent ten opzichte van de eerste vier maanden van 2011.
De bouw stak daar met een stijging van 37 procent tot 676 faillissementen flink bovenuit.
In april gingen binnen deze sector maar liefst 180 bedrijven over de kop. Dat is een toename van 78 procent ten opzichte van april 2011 en een dieptepunt in de afgelopen twee jaar.

In 2011 leek de bouw zich nog enigszins te herstellen; 494 bedrijven legden het loodje tegen 568 in 2010.
Volgens Bouwend Nederland houdt de faillissementsgolf vooral verband met de lange duur van de crisis. "In de bouw heb je veel familiebedrijven. Die kunnen het lang uitzingen met eigen kapitaal. Maar als de orders telkens uitblijven, houdt het een keer op. Bij banken hoeven ze momenteel ook niet aan te kloppen", zegt woordvoerder Pim Nusselder van de branchevereniging.

Binnen de bouw wordt fel geconcurreerd op de prijs. Dat gaat ten koste van de winstmarges. Die zijn flinterdun, dikwijls wordt zelfs geld toegelegd. Vooral de woning- en de utiliteitsbouw gaan hieronder gebukt. Mede door veel achterstallig onderhoud ontspringen met name de grotere aannemers in de weg- en waterbouw vooralsnog de dans.

CBS/Kadaster: huizenprijs in maart bijna 5 procent lager

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in maart 4,7 procent lager dan in maart 2011. De prijsdaling was hiermee aanzienlijk groter dan in februari, toen de huizenprijzen gemiddeld 3,4 procent lager waren dan een jaar eerder.
Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De index geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.
In alle provincies daalden de prijzen, net als in voorgaande maanden. In Zuid-Holland en Noord-Brabant zijn de prijzen van verkochte bestaande koopwoningen al drie jaar onafgebroken lager dan een jaar eerder. Alle woningtypen waren goedkoper dan in maart 2011.
Er wisselden in maart ruim 9 duizend bestaande koopwoningen van eigenaar. Dit is 13 procent minder dan een jaar eerder. In alle provincies werden minder huizen verkocht. Alle woningtypen waren minder gewild dan een jaar eerder.

Prijzen van bestaande koopwoningen

Verschil in peilmoment

Flink meer huizen in de verhuur

De vrije huursector is sterk in beweging. In het eerste kwartaal van dit jaar werden flink meer huizen te huur aangeboden en verhuurd dan in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde huurprijs daalde.
Volgens  het grootste platform voor huurwoningen in Nederland, steeg het aantal huurtransacties met liefst 34 procent. Er was een stijging van zowel vraag als aanbod.
De gestegen vraag naar huurwoningen is een direct gevolg van de onzekerheid op de markt voor koopwoningen. Meer woningzoekers prefereren momenteel huren boven kopen.

Het aanbod aan huurwoningen neemt al geruime tijd toe, omdat veel koopwoningen tijdelijk in de verhuur worden gedaan. Het aanbod steeg verder door invoering vorig jaar herfst van de zogeheten Donnerpunten. Die overheidsmaatregel hevelt meer huurwoningen uit de sociale sector over naar de vrije markt. Door die ingreep "is de huurmarkt nog niet verder klem gelopen, maar begon het door te stromen".

De Donnerpunten hadden ook hun uitwerking op de gemiddelde huurprijs. Die daalde vijf procent, omdat er meer goedkope huurwoningen beschikbaar kwamen. Huurders met een kleine beurs, die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, hebben nu meer kansen in de vrije huursector.
Uit de cijfers van het eerste kwartaal blijkt dat de liberalisatie van de huurmarkt direct voor betere doorstroming zorgt. In zijn ogen zou de huurmarkt gebaat zijn "bij grootschalige liberalisatie".

Falend toezicht bij woningcorporaties

De uitzending is 18-03-2012 22:15 op TV op NL2.
terug te zien via uitzending gemist
De wereld van het grote geld bij de woningcorporaties. Terwijl miljarden euro’s verdampen, staan falende toezichthouders met lege handen. Hoe kon het zo misgaan? Wouter Kurpershoek spreekt met voormalig toezichthouders die een onthutsend beeld schetsen van een wereld waar vrijblijvendheid, gebrek aan kennis en goed vertrouwen aan de orde van de dag zijn. Hoe suffende commissarissen directeuren niet controleren en de huurders de rekening laten betalen. http://brandpunt.kro.nl/seizoenen/seizoen_2012/afleveringen/18-03-2012/fragmenten/falend_toezicht_bij_woningcorporaties

Winkelketens benutten de kracht van het internet onvoldoende

Winkelketens zijn onvoldoende in staat om hun online en offline verkoopkanalen elkaar te laten versterken. Hierdoor lopen zij omzet mis. Dat concludeert adviesbureau PricewaterhouseCoopers in een maandag 20 februari gepubliceerd internationaal onderzoek genaamd 'Customers take control'.

Consumenten wisselen volgens de onderzoekers in de verschillende fases van het verkoopproces van verkoopkanaal. Veel winkelketens zien hun online- en offlinewinkels echter nog als twee op zichzelf staande operaties en hebben weinig zicht op de voorkeuren van consumenten.
Volgens PwC zullen slimme winkeliers de fysieke winkels in de toekomst steeds meer inzetten als een verlengstuk van hun online aanbod, bijvoorbeeld in de vorm van een showroom, waar via internet bestelde artikelen afgehaald of geruild kunnen worden. ‘Dit betekent dat winkels minder voorraad nodig hebben, waardoor ze efficiënter en winstgevender kunnen zijn’, aldus voorzitter Dennis van Ameijden van de Retail & Consumer groep bij PwC.
Nederlanders winkelen relatief veel online. In Nederland ligt het percentage consumenten dat weleens iets via internet koopt op 56, ten opzichte van een gemiddelde van 40 procent voor West-Europa, zo blijkt uit het onderzoek. De verwachting is dat in 2015 70 procent van de Nederlanders aankopen zal doen via internet.

De markt__

--NVB reikt gemeenten helpende hand en biedt hen 10-puntenplan voor vlottrekken woningmarkt
De NVB is de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers.--
--De totale omvang van de hypothecaire schuld in Nederland gaat door de vergrijzing en aflossing van spaarhypotheken flink dalen,--
-- De verslechterde economie heeft de bouwsector op 2 jaar achterstand gezet. Dat maakte het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) woensdag bekend--