AMSTERDAM - Koopwoningen zijn nu beter betaalbaar dan in de afgelopen tien jaar. De financieringslasten voor een gemiddelde woning zijn ten opzichte van 2008 als gevolg van de lagere woningprijs en de lagere hypotheekrente met ruim 18% gedaald. Dit meldt De Nederlandsche Bank. De verlaagde financieringslasten zijn vooral gunstig voor starters. DNB verwacht dan ook dat het herstel op de woningmarkt met deze groep begint.
De gemiddelde woningprijs is sinds augustus 2008 met ongeveer 10% gedaald. Dit is ongunstig voor woningbezitters die hun vermogen zien dalen, voor banken omdat de waarde van het onderpand voor de hypothekenportefeuille afneemt en het financiële stelsel omdat kwetsbaarheden in eerste instantie toenemen, zo zegt DNB.
De positieve keerzijde van lagere woningprijzen is echter dat huishoudens die op zoek zijn naar een koopwoning voor hetzelfde bedrag een betere woning kunnen kopen. De gemiddelde woningprijs is nu vergelijkbaar met het niveau van begin 2006. Het besteedbare huishoudinkomen is hoger dan zes jaar geleden en de hypotheekrente is laag.
De bereidheid van consumenten om woningen te kopen is echter uitzonderlijk laag. Woningeigenaren willen eerst hun eigen woning verkopen voordat zij zelf op zoek gaan naar een andere woning. Het herstel van de woningmarkt begint bij huishoudens die voor het eerst een woning kopen. Deze starters kunnen een keten van woningverkopen op gang brengen. De eigenaar van de verkochte starterswoning gaat na de verkoop van zijn eigen woning op zoek naar een nieuwe, en vaak duurdere, koopwoning.
DNB heeft de financieringslasten bepaald door te rekenen met een hypotheek die voor de helft aflossingsvrij is en voor de helft in 30 jaar wordt afbetaald volgens een annuïtair aflossingsschema. De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2%, waardoor de bijkomende kosten van de woningaankoop lager uitkomen, is in deze berekening niet meegenomen.
Veel starters moeten maximaal lenen om een koopwoning te kunnen financieren. De prijsdalingen vergroten de betaalbaarheid van koopwoningen en bieden starters de mogelijkheid om tegen lagere financieringslasten een woning te kopen.
De verwachting van verdere prijsdalingen of het risico daarop leidet echter nu tot uitstel van de aankoop van een woning. Het sentiment op de woningmarkt zal omslaan als huizen zoveel betaalbaarder worden dat het vertrouwen bij starters om woningen te kopen terugkeert.
De gemiddelde woningprijs is sinds augustus 2008 met ongeveer 10% gedaald. Dit is ongunstig voor woningbezitters die hun vermogen zien dalen, voor banken omdat de waarde van het onderpand voor de hypothekenportefeuille afneemt en het financiële stelsel omdat kwetsbaarheden in eerste instantie toenemen, zo zegt DNB.
De positieve keerzijde van lagere woningprijzen is echter dat huishoudens die op zoek zijn naar een koopwoning voor hetzelfde bedrag een betere woning kunnen kopen. De gemiddelde woningprijs is nu vergelijkbaar met het niveau van begin 2006. Het besteedbare huishoudinkomen is hoger dan zes jaar geleden en de hypotheekrente is laag.
De bereidheid van consumenten om woningen te kopen is echter uitzonderlijk laag. Woningeigenaren willen eerst hun eigen woning verkopen voordat zij zelf op zoek gaan naar een andere woning. Het herstel van de woningmarkt begint bij huishoudens die voor het eerst een woning kopen. Deze starters kunnen een keten van woningverkopen op gang brengen. De eigenaar van de verkochte starterswoning gaat na de verkoop van zijn eigen woning op zoek naar een nieuwe, en vaak duurdere, koopwoning.
DNB heeft de financieringslasten bepaald door te rekenen met een hypotheek die voor de helft aflossingsvrij is en voor de helft in 30 jaar wordt afbetaald volgens een annuïtair aflossingsschema. De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2%, waardoor de bijkomende kosten van de woningaankoop lager uitkomen, is in deze berekening niet meegenomen.
Veel starters moeten maximaal lenen om een koopwoning te kunnen financieren. De prijsdalingen vergroten de betaalbaarheid van koopwoningen en bieden starters de mogelijkheid om tegen lagere financieringslasten een woning te kopen.
De verwachting van verdere prijsdalingen of het risico daarop leidet echter nu tot uitstel van de aankoop van een woning. Het sentiment op de woningmarkt zal omslaan als huizen zoveel betaalbaarder worden dat het vertrouwen bij starters om woningen te kopen terugkeert.
Dit zijn de belangrijkste uitkomsten van de nieuwste
Monitor Bouwketen van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Een half jaar
geleden was er nog de hoop dat de conjunctuur zich langzaam zou herstellen. Die
verwachting moest plaats maken voor het besef dat de situatie in de bouwketen
juist verslechtert.